房地产已进入“10城+10企”高凝聚状态

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房地产已进入“10城+10企”高凝聚状态

“地王热、销售火，央企牛”，2025年房地产开局看上去“特热闹”！但眼下，看活跃房企，看活跃城市，看地王，看售罄，其实只是属于极少数的“ 10余个城市+10余家房企”的欢喜。“先稳的”有且只有10余个城市。即四个一线城市和10个左右强二线城市。即北上广深，杭州、成都、西安、合肥、南京、苏州等。大多普通弱二线和绝大多数三四线城市其实处于“库存高、销售难、卖地难”的境地。活跃的房企有且只有10余家房企。即几家头部央国企（如保利、中海、华润、招蛇、绿城、建发、越秀、华发、金茂）以及几家头部民企（滨江、龙湖、伟星、邦泰）。几乎90%以上的房企（尤其是民企）都丧失了投资拿地能力。